Les 2 bâtiments judicieusement répartis sur le site, s’implantent le long de la voie nouvelle. Leur position linéaire et leur forme rectangulaire créent un écran entre les logements et la voie ferrée mais aussi une continuité urbaine avec la ZAC des deux rives. La volumétrie de forme rectangulaire s’intègre dans un plan d’ensemble de la ZAC. L’entrée principale piétonne est positionnée au centre de la façade et distribue les étages. La partie basse (R-1) et le noyau du projet seront réalisés en structure béton, accueillant notamment l’ensemble

des places de stationnements et les circulations verticales. L’ensemble des bureaux sera en structure bois pour les éléments suivants : Poteaux / quelques poutres / planchers et murs en bois). L’utilisation du bois permet de réduire les émissions de CO2 et ainsi de réduire l’impact sur l’environnement de la construction. La structure du bâtiment sera constituée en panneau de bois lamellé-croisé (CLT) et de poteaux/poutre.

La toiture du bâtiment sera composée d’un plancher en CLT, d’un isolant extérieur selon l’étude thermique et d’une épaisseur de végétalisation. Chaque pont thermique sera étudié au cas par cas afin d’optimiser l’enveloppe et assurer la pérennité du bâti. Les murs extérieurs seront en MOB avec une isolation selon l’étude thermique afin d’avoir une enveloppe performante et à faible impact en CO2. Les ponts thermiques intégrés à la structure seront optimisés afin de ne pas dégrader les performances de l’enveloppe.

La matérialité de la structure bois offrira au projet une image contemporaine, durable, chaleureuse. Parfois nous la faisons disparaitre pour laisser place à un éventuel plafond, parfois elle apparait pour créer de la hauteur, de la légèreté. Le traitement des façades est proposé en bois brûlé. Il s’agit d’une technique ancestrale japonaise (appelée Shou Sugi Ban) utilisée pour pallier les intempéries mais on lui trouve aujourd’hui des vertus en corrélation avec le respect de l’environnement. Elle procure des avantages considérables en matière de longévité du bois, d’entretien et de nocivité.